1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA合股好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠律例，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家亚洲美女色图-欧美裸体色图-亚洲色图，将得到约2000港元的保障优惠。
2019香蕉视频在线观看好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报说念记者默示，“出租物业保障优惠”的推出是为了眩惑以收租为认识的长线投资者。
布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东说念主才，同期晓谕扩大各大高校留学生在招生东说念主数中的占比，导致畴昔一年香港租房阛阓增长强盛。2024年，香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却下落约6.8%。
新盘优惠频出
香港差饷物业估价署数据融会，2024年4月至9月技能，香港私东说念主住宅售价指数曾连系五个月下落，且从2024岁首至11月，累计下落约5.34%。
这次楼市下行周期自2021年下半年运行，抑制2024年底，私东说念主住宅售价在三年多内基本保执下落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东说念主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。
响应二手楼价的华夏城市逾越指数（CCL）融会，抑制2024年12月27日，该指数报137.15点，较上月下落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，接近2016年的水平。
华夏贸易左券成交纪录融会，从2024岁首至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价无数下落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。
布少明觉得，基于2024年香港楼价合座下落的趋势，2025年各大建造商将以“出货”为主，积极去库存，并保执审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的阛阓反馈后再遴荐“加量涨价”。
本年楼价涨跌趋势将在2月初显
房价鄙人降，销量却创下了新高。
布少明默示，尽管有所波动，但在多个利好身分的驱使下，凭据好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅交往量为约1.6万宗，二手住宅交往量约为4万宗，创下3年来的新高。
追想2024年香港住宅物业成交量趋势，岁首，在“全面撤辣”后，楼市曾倏得出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量彰着回升，但这一上升趋势却未能执续。
在随后的五个月中，合座住宅楼宇的交往量执续下降。2024年第三季度，香港合座住宅楼宇贸易登记量为10225宗，与上一季度比较下降了43.0%。
2024年11月合座住宅楼宇贸易登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下落34.9%，创下3个月内最低水平。
谢忱梁行香港估价及照看人就业部高档董事黎剑明向21世纪经济报说念记者默示，2024年10月行政主座施政论说中对于非住宅物业按揭成数的新律例是鼓吹11月住宅贸易登记量回升的关节身分。
2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政论说中晓谕，不管物业价值、是否私用或公司执有，以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限长入调养至70%。
黎剑明觉得，2024年11月末交往量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘也曾售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运行“惜售”，他们运行教训价钱或者减少议价空间。
预测将来，虽存在一定不对，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价保管“稳中有涨”的预期。
星展银行履行董事兼经济辩论部香港房地产业分析师丘卓文默示，揣度2025年香港房地产价钱将保执相对寂静，不会有彰着涨幅或跌幅。
瑞银默示，若是好意思联储执续减息且好意思国长债息率下降，揣度2025年香港楼价及房钱将同步上升5%~10%。
黎剑明默示，好意思联储减息周期也曾开启，在议论汇率轨制下港息奴隶好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东说念主来说，房贷职守相较于“高息时候”有所松开。因此，谢忱梁行对2025年香港楼价升幅保管较为乐不雅的预估，揣度全年楼价高潮约5%。
摩根士丹利2024年12月中旬的论说中指出，香港住宅阛阓在2025年将保管合座寂静的态势，上半年可能会下落5%，而下半年存在高潮的可能性，一些利好楼市的策略揣度将有助于楼价上升。
仲量联行香港主席曾焕平默示，预测2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。当今，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时候的水平较高。因此，揣度来岁中微型住宅及豪宅楼价将下落约5%。但他也默示，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅好像会较为温暖。
黎剑明揣度，2025年新建造的大型楼盘将在农历新年岁后或2月中旬推出，靠近如斯波动的销量，建造商正积极部署并检视阛阓，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价王人备公布后才会王人备体现”。
东说念主才缱绻有望在2~3年后鼓吹楼市销量
连年来，各种引进东说念主才的到来无疑是鼓吹香港楼市销量伏击身分之一。
“一个东说念主住如故一家东说念主住？”安身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其正经东说念主立马用流利的肤浅语照看记者。
这位正经东说念主默示，2024年下半年，有不少内地购房者前来照看，沙田和大围的住宅特地受到嗜好，但近期北区住宅的照看量也在上升。
雷同在中介处照看的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者默示，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她默示，详尽家庭收入、供楼压力，以及职责的流动性，租房是当今的首选，而买房则要比及职责透顶寂静后。
香港房产中介公司品正置业总司理伊娜默示，“先租后买”是大部分中国内地来港东说念主才的首选，但也有一部分遴荐班师购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港海外化的发挥环境，以及后续请求香港顶尖高校的上风。
黎剑明觉得，“专才”和“高才”对香港楼市的援手可能有滞后性。畴昔一年楼价下落，但房钱上升的趋势也赶巧响应了这些来港东说念主才对租房需求的增多。永久来看，揣度这些来港东说念主才在香港找到职责并寂静下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。
据悉，抑制2024年9月底，香港各种东说念主才引进缱绻计算收到超38万宗请求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同参预，逾额完成香港特区政府当先订下的2023年至2025年共引入105000名东说念主才的计议。
2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡默示，在高端东说念主才通行证缱绻下，关连当局将履行两项优化递次：一是扩容，“高才通”缱绻合履历院校会由刻下185间海外顶尖大学膨胀至198间；二是高才通缱绻下A类东说念主才的首个签证期限将延伸至三年。揣度2025年来港东说念主才数目还将上升。
星展银行履行董事兼经济辩论部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报说念记者默示，尽管当今内地“来港东说念主才”的数目延续增多，需求端存在彰着刺激，但较高的房地产供应量仍将范围香港房价的高潮。香港新址已矣数目延续增多，未出售的房产数目较大，因此建造商将保执活泼的订价策略以保管房产销量的寂静。同期亚洲美女色图-欧美裸体色图-亚洲色图，在降息后，香港二级房产阛阓的房价也将保执寂静。